通过竞拍获得的土地，却惊现第三方在土地上建厂作业，如何保护产权所有者合法权益？近日，双峰法院刚柔并济成功腾退一处厂房，有效维护司法权威，保障企业合法权益，积极为优化法治化营商环境贡献司法力量。

鸠占鹊巢，拒不搬迁

2022年6月份，某银行将抵押资产进行合法拍卖，某科技公司竞拍到一块地皮，并成功办理了过户登记手续。该科技公司计划将竞拍地皮投入使用，但发现该地皮原抵押人彭某甲、彭某乙、朱某某在此处地皮上兴建厂房，作为电商仓库投入使用，且该厂房建设未经合法程序审批，属于违法建筑；原机电公司办公楼部分办公室被作为仓库工作人员宿舍被占用。

该科技公司遂将原机电公司及彭某甲、彭某乙、朱某某诉至本院。经本院调解后，彭某甲、彭某乙、朱某某应允在十五日内搬离房屋。调解书生效后，彭某甲、彭某乙、朱某某一直未自觉履行，某科技公司遂向本院申请强制执行。

刚柔并济，巧妙执行

执行局负责人赵新国、承办法官朱稼煌前后9次找到彭某甲三人沟通，出具科技公司取得该块区域地皮的合法手续，释明违建厂房不受法律保护，抵抗执行将受到法律惩处，务必配合法院，限时搬迁。

多次沟通调解后，彭某甲等三人及时将办公区域用房予以腾退，但并未停止使用违建厂房，并声称厂房建设花费巨大，要求科技公司支付巨额赔偿款。

针对彭某甲三人明晰自身法律义务，多次沟通做工作后仍拒不执行完毕生效法律文书的情况，承办法官经汇报审批后，对彭某甲等人采取强制执行措施，将三人拘传至双峰法院，并表明如果再继续对抗执行，后续将依法对其采取拘留措施。彭某甲等三人迫于执行威慑，表示将履行法定义务，及时腾退。

最终，彭某甲三人腾退厂房内物资，科技公司顺利接收竞拍土地，该案顺利执结。

法治是最好的营商环境，双峰法院把优化营商环境与“百日攻坚”专项行动有机结合，刚柔并济，因案施策推进执行工作，依法维护胜诉企业合法权益，形成强有力的执行威慑，为企业持续发展营造良好的法治营商环境。